حصر الكميات: من المخططات إلى جدول الكميات
حصر الكميات هو استخراج كمية كل بند من بنود الأعمال من المخططات والمواصفات بوحدة قياسه، مثل المتر المكعب للخرسانة والمتر المربع للمباني والطن لحديد التسليح. تُسجل القياسات في مذكرة قياس توضح العدد والأبعاد لكل بند، ثم تُجمع في جدول الكميات (المقايسة) الذي يُسعّر ويصبح أساس العطاء والموازنة والمستخلصات.
بقلم فريق تعمير الهندسي · نُشر في · آخر تحديث
أنواع الحصر ومخرجاته
| حصر للتسعير | حصر للمستخلص | |
|---|---|---|
| مصدره | المخططات والمواصفات قبل التنفيذ | ما نُفذ فعلاً في الموقع |
| الغرض | إعداد جدول الكميات وتسعير العطاء والموازنة | إثبات الكميات المنفذة في كل مستخلص |
| من يعده | المكتب الفني للمقاول أو الاستشاري | مهندس الموقع، ويراجعه الاستشاري |
| مخرجه | مذكرة قياس وجدول كميات | مذكرة قياس للفترة ترفق بالمستخلص |
في الحالتين يجب أن يمكن تتبع كل رقم في الجدول إلى سطر في مذكرة القياس، وكل سطر إلى مخطط ومكان محدد. هذا ما يجعل الكمية قابلة للمراجعة عند الاعتماد أو عند الخلاف.
هيكل جدول الكميات (المقايسة)
| العمود | ما يحتويه |
|---|---|
| رقم البند | ترقيم مرتب حسب أقسام الأعمال، مثل الأعمال الترابية ثم الخرسانات ثم المباني ثم التشطيبات |
| وصف البند | ما يشمله العمل والمواد والمواصفة، لأن السعر يغطي كل ما ذُكر في الوصف |
| الوحدة | وحدة القياس المتفق عليها للبند |
| الكمية | الصافي من مذكرة القياس |
| سعر الوحدة (الفئة) | سعر الوحدة من تحليل الأسعار |
| الإجمالي | الكمية × سعر الوحدة، ثم إجمالي كل قسم والإجمالي العام |
في عقود إعادة القياس تكون كميات الجدول تقديرية، ويُدفع للمقاول بالكميات المقاسة فعلاً (البند 1.1 والبند 12.3 في فيديك الأحمر 2017). وطريقة القياس هي المذكورة في بيانات العقد أو المتسقة مع جدول الكميات، ويُقاس الصافي الفعلي لكل بند دون إضافة للانتفاش أو الهالك ما لم ينص العقد على غير ذلك (البند 12.2).
وحدات القياس الشائعة
| الأعمال | الوحدة الشائعة |
|---|---|
| الحفر والردم | متر مكعب (م³) |
| الخرسانة العادية والمسلحة | متر مكعب (م³) |
| حديد التسليح | طن أو كيلوجرام |
| المباني | متر مربع (م²) أو متر مكعب حسب العقد |
| العزل والمحارة والدهانات والبلاط | متر مربع (م²) |
| الوزرات والمواسير والكابلات | متر طولي |
| الأبواب والشبابيك والأجهزة الصحية | عدد، أو متر مربع للشبابيك حسب العقد |
هذه وحدات شائعة في الممارسة. الوحدة الملزمة هي المكتوبة أمام البند في جدول كميات عقدك، فلا تغيرها عند الحصر.
ترتيب الحصر وقواعده
- ابدأ بقائمة البنود من المواصفات حتى لا يسقط بند، ثم احصر بترتيب التنفيذ: الأعمال الترابية، فالخرسانة العادية، فالأساسات، فالعزل، فالردم، فالأعمدة والأسقف، فالمباني، فالتشطيبات، فالأعمال الكهروميكانيكية.
- خذ الأبعاد المكتوبة على المخطط، ولا تقس بالمسطرة من مخطط مطبوع بمقياس.
- سجل لكل قياس سطراً مستقلاً: المكان أو المحور، والعدد، والطول والعرض والارتفاع.
- اتبع اتجاهاً ثابتاً في كل مسقط، مثل البدء من محور معين مع عقارب الساعة، حتى لا يتكرر عنصر أو يسقط.
- اخصم الفتحات من المباني والتشطيبات حسب طريقة القياس في العقد.
- اجمع مذكرة القياس لكل بند وانقل الصافي إلى جدول الكميات بالوحدة نفسها.
أخطاء شائعة في حصر الكميات
- تكرار الحصر عند التقاطعات، مثل حصر خرسانة العمود داخل الكمرة أو السقف مرتين.
- نسيان خصم الفتحات من المباني والمحارة والدهانات، أو خصم فتحات صغيرة تستثنيها طريقة القياس.
- إضافة نسبة الهالك إلى كمية جدول الكميات، والصحيح أن الهالك يدخل في تحليل سعر الوحدة إذا كانت طريقة القياس بالصافي.
- خلط الوحدات، مثل حصر المباني بالمتر المربع وتسعيرها بسعر المتر المكعب.
- الحصر من مخطط غير معتمد أو قديم، دون تسجيل رقم المخطط ومراجعته.
- بند في الوصف لا يقابله سطر في مذكرة القياس، أو سطر بلا مكان يمكن مراجعته.
مثال محلول: مذكرة قياس وتسعير أربعة بنود
أبعاد وأسعار افتراضية للتوضيح. مبنى صغير فيه 6 قواعد منفصلة تحت 6 أعمدة، وحوائط طوب بطول 40 متراً وارتفاع 3.00 متر، فيها بابان (1.00 × 2.20) و4 شبابيك (1.50 × 1.20).
| البند | العدد × الأبعاد (متر) | الكمية | سعر الوحدة (جنيه) | القيمة (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| خرسانة عادية تحت القواعد | 6 × 2.20 × 2.20 × 0.10 | 2.904 م³ | 1,800 | 5,227.2 |
| خرسانة مسلحة للقواعد | 6 × 2.00 × 2.00 × 0.50 | 12 م³ | 4,500 | 54,000 |
| خرسانة مسلحة للأعمدة | 6 × 0.30 × 0.60 × 3.00 | 3.24 م³ | 5,200 | 16,848 |
| مباني طوب بعد خصم الفتحات | 40.00 × 3.00 − 11.60 | 108.4 م² | 450 | 48,780 |
| الإجمالي | 124,855.2 |
مساحة الحوائط الإجمالية 120 م²، والفتحات 11.6 م² (4.4 للأبواب و7.2 للشبابيك)، فالصافي 108.4 م². لاحظ أن حديد التسليح لم يدخل في هذا المثال: يُحصر بنداً مستقلاً بالطن من تفاصيل التسليح، أو يدخل في سعر الخرسانة المسلحة إذا نص وصف البند على ذلك.
خطوات حصر الكميات
- اجمع المخططات المعتمدة بآخر إصدار، والمواصفات، وطريقة القياس في العقد.
- جهز قائمة البنود ووحداتها قبل البدء، مقسمة إلى أقسام الأعمال.
- احصر بترتيب التنفيذ في مذكرة قياس: سطر لكل قياس بمكانه وأبعاده.
- اخصم الفتحات وراجع التقاطعات حتى لا يُحصر عنصر مرتين.
- انقل صافي كل بند إلى جدول الكميات، وسعّره من تحليل الأسعار.
- اطلب مراجعة الحصر من مهندس آخر قبل اعتماد المقايسة، ثم جمّد النسخة المعتمدة.
كيف تنفذه في تعمير
في تعمير تنجز حصر الكميات ومذكرات القياس وجدول كميات المشروع في مكان واحد، والإجماليات تُجمع تلقائياً.
- مذكرات قياس بالطول والعرض والارتفاع لكل قياس، لكمية موثقة تُراجع بنداً ببند.
- ثماني حاسبات حصر للقواعد والأعمدة والبلاطات والحديد والطوب والمحارة والدهان والبلاط، تُرحّل نتائجها إلى جدول الكميات.
- أكثر من مقايسة للمشروع بحالاتها، والاعتماد يجمّد الكميات والفئات لتصبح أساس موازنة المشروع.
- استيراد مقايسة من Excel ومراجعتها قبل الحفظ، وتصديرها إلى Excel أو CSV أو PDF.
مصادر
هذا الدليل شرح إرشادي بصياغة فريق تعمير الهندسي، وليس نص أي عقد أو مواصفة. الأبعاد والأسعار في المثال افتراضية للتوضيح. طريقة القياس ووحدات البنود في عقدك وجدول كمياته هي الحاكمة.