المدد الزمنية والدفعات في عقد فيديك الأحمر 2017

هيكل شروط فيديك الأحمر 2017

يتكون العقد من الشروط العامة الموحدة، والشروط الخاصة بجزأيها: بيانات العقد (الجزء أ) التي تملأ القيم التي تحيل إليها الشروط العامة، والأحكام الخاصة (الجزء ب) التي تعدلها. عند التعارض بين المستندات يُتبع ترتيب أولوية محدد يبدأ باتفاقية العقد ثم خطاب القبول ثم خطاب العطاء ثم الشروط الخاصة ثم الشروط العامة ثم المواصفات والرسومات والجداول (البند 1.5). ويعرّف البند 1.1 المصطلحات التي تُكتب بحرف كبير في النص الإنجليزي، وتسري على كل مستندات العقد.

كل إشعار تعاقدي يجب أن يكون مكتوباً، وأن يوصف صراحة بأنه «إشعار» مع الإشارة إلى البند المعني، ويسري من تاريخ استلامه (البند 1.3). الرسالة العادية أو محضر الاجتماع لا يغنيان عن الإشعار.

أهم المدد الزمنية للمقاول

هذه المدد هي القيم الافتراضية في الشروط العامة كما تلخصها بيانات تعمير المرجعية. بعضها يمكن أن تغيره بيانات العقد أو الأحكام الخاصة، فراجع عقدك قبل الاعتماد عليها.

دورة الدفع: من الكشف الشهري إلى الشهادة النهائية

1. الدفعة المقدمة إن نصت عليها بيانات العقد: يقدم المقاول ضمانها وطلبها، ويصدر المهندس شهادتها خلال 14 يوماً من استلام صاحب العمل ضماني الأداء والدفعة، ويدفعها صاحب العمل خلال 21 يوماً افتراضياً من استلام الشهادة (البند 14.2 والبند 14.7).
2. الكشف الشهري: بعد نهاية كل فترة دفع (شهرياً ما لم يُحدد غير ذلك) يقدم المقاول كشفاً بترتيب محدد يبدأ بقيمة الأعمال المنفذة وينتهي بخصم ما اعتُمد سابقاً، ويشمل خصم المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة (البند 14.3).
3. شهادة الدفع المرحلية: يصدرها المهندس خلال 28 يوماً من استلامه الكشف، ولا تصدر أي شهادة قبل أن يستلم صاحب العمل ضمان الأداء ويعين المقاول ممثله (البند 14.6).
4. الدفع: خلال 56 يوماً افتراضياً من استلام المهندس للكشف، لا من تاريخ إصدار الشهادة (البند 14.7). وإذا تأخر الدفع تستحق رسوم تمويل مركبة شهرياً بمجرد الطلب دون إجراءات مطالبة (البند 14.8).
5. كشف الإنجاز خلال 84 يوماً من تاريخ الإنجاز، ثم الكشف الختامي بعد شهادة الأداء، ويصدر المهندس الشهادة النهائية خلال 28 يوماً من استلام الكشف الختامي والمخالصة، ويدفعها صاحب العمل خلال 56 يوماً افتراضياً (البند 14.10 والبند 14.13).

استرداد الدفعة المقدمة يبدأ افتراضياً عندما تتجاوز الدفعات المرحلية المعتمدة 10% من المبلغ المقبول للعقد بعد طرح المبالغ الاحتياطية، ويُخصم ربع قيمة كل شهادة حتى تُسترد كاملة (البند 14.2). وتُعتمد 80% من قيمة المعدات والمواد المخصصة للأعمال إذا كانت مدرجة في بيانات العقد (البند 14.5).

المحتجزات وموعد ردها

لا تضع الشروط العامة نسبة افتراضية للمحتجزات: النسبة وحدها الأقصى تُكتب في بيانات العقد، وإذا لم يُذكر حد فلا سقف (البند 14.3). يُرد النصف الأول بعد شهادة استلام الأعمال، والنصف الثاني بعد انتهاء آخر فترات الإخطار بالعيوب، وللمهندس أن يحجب التكلفة التقديرية لأي أعمال إصلاح متبقية (البند 14.9). وإذا سكتت بيانات العقد عن فترة الإخطار بالعيوب فهي سنة من تاريخ الإنجاز (البند 1.1).

المقاول هو من يدرج كل نصف في كشف بعد استحقاقه، فلا تنتظر أن يُرد تلقائياً. تفاصيل الحساب ومثال محلول في دليل خصم ضمان الأعمال.

الأوامر التغييرية وتقييمها

للمهندس أن يصدر أوامر تغييرية في أي وقت قبل شهادة استلام الأعمال، ويشمل التغيير الكميات والجودة والمناسيب والأعمال الإضافية والحذف وتسلسل التنفيذ. للمقاول أن يعترض فوراً إذا كان العمل غير متوقع لنطاق الأعمال، أو تعذر توفير مواده، أو أضر بالسلامة أو البيئة (البند 13.1). ويبدأ التغيير إما بتعليمات مباشرة وإما بطلب مقترح من المقاول (البند 13.3).

بعد التعليمات يقدم المقاول خلال 28 يوماً وصف العمل وأثره على البرنامج والتمديد المطلوب وتقييمه، ويستحق التمديد وتعديل السعر دون حاجة لإجراءات المطالبة. يُقيَّم العمل بأسعار العقد أو أسعار عمل مماثل، ويُستحق سعر جديد إذا لم يوجد بند مماثل، أو إذا اجتمعت شروط تغير الكمية: أكثر من 10% من كمية البند، وأثر يزيد على 0.01% من المبلغ المقبول، وتغير في تكلفة الوحدة بأكثر من 1%، وألا يكون البند محدداً في العقد بسعر ثابت. وعندها يُشتق السعر من التكلفة المعقولة مضافاً إليها ربح 5% ما لم تحدد بيانات العقد نسبة أخرى (البند 12.3).

وللمقاول أن يقدم على نفقته مقترح هندسة قيمية لتسريع الإنجاز أو خفض التكلفة، والقرار فيه لصاحب العمل وحده (البند 13.2).

تمديد المدة وتعويضات التأخير

إذا تأخر المقاول عن مدة الإنجاز يستحق صاحب العمل تعويضات تأخير بالمبلغ اليومي المحدد في بيانات العقد، بحد أقصى إن ذُكر فيها، وهي التعويض الوحيد عن التأخير إلا عند إنهاء العقد لتقصير المقاول قبل الإنجاز (البند 8.8). لذلك يحمي إشعار المطالبة في موعده المقاول من تعويضات تأخير عن مدة كان يستحق تمديدها. ويلزم البند 8.4 كل طرف بالتنبيه المبكر لأي حدث متوقع قد يؤخر التنفيذ أو يرفع السعر.

المطالبات وتسوية النزاعات

1. إشعار المطالبة للمهندس خلال 28 يوماً من العلم بالحدث، وإلا سقط الحق في المبلغ أو التمديد، مع إمكان قبول التأخير لاحقاً بشروط (البند 20.2). وللمهندس 14 يوماً ليعلن أن الإشعار متأخر، وإلا اعتُبر صحيحاً.
2. السجلات المعاصرة: يحفظها المقاول من يوم الحدث، وللمهندس مراقبتها دون أن يعني ذلك اعترافاً بالمسؤولية.
3. المطالبة المفصلة خلال 84 يوماً من العلم بالحدث: الوصف والأساس التعاقدي أو القانوني والسجلات والمبلغ أو المدة المطلوبة. غياب بيان الأساس القانوني في الموعد يُسقط الإشعار. وفي الأثر المستمر تُقدم مطالبات مؤقتة شهرية ثم نهائية خلال 28 يوماً من انتهاء الأثر.
4. يتشاور المهندس للوصول إلى اتفاق خلال 42 يوماً، فإن لم يتحقق يصدر تقريره خلال 42 يوماً أخرى، وسكوته يعني رفض المطالبة (البند 3.7).
5. إشعار عدم الرضا خلال 28 يوماً من التقرير وإلا صار نهائياً، ثم الإحالة إلى مجلس تجنب وفض النزاعات خلال 42 يوماً، وقراره خلال 84 يوماً ملزم فوراً، ثم إشعار عدم رضا عن القرار خلال 28 يوماً، ثم التسوية الودية فالتحكيم (البند 21.4).

المبالغ التي يثبتها المقاول بشكل معقول تُدرج في شهادات الدفع أثناء النظر في المطالبة، فلا يتوقف الصرف كله على انتهائها.

مثال: مواعيد كشف شهري واحد

تاريخ افتراضي للتوضيح: استلم المهندس الكشف الشهري في 5 مارس 2026، وبيانات العقد لم تغير المدد الافتراضية. تُحسب كل المواعيد من تاريخ استلام المهندس للكشف.

إذا لم تصدر الشهادة حتى 30 أبريل 2026 (اليوم 56)، أو لم يُدفع المبلغ حتى 11 يونيو 2026 (اليوم 98)، يصبح لدى المقاول سبب لإشعار الإنهاء، ولصاحب العمل 14 يوماً لمعالجة الأمر قبل أي إنهاء. وقبل ذلك يجوز للمقاول تعليق العمل أو إبطاؤه بعد 21 يوماً على الأقل من إشعار بذلك (البند 16.1). رسوم التمويل تُحسب من 30 أبريل 2026 بغض النظر عن تاريخ إصدار الشهادة.

خطوات عملية للمقاول في عقد فيديك 2017

1. اقرأ بيانات العقد قبل التوقيع: نسبة المحتجزات وحدها الأقصى، والدفعة المقدمة، وتعويضات التأخير وحدها، وأي مدة تختلف عن الشروط العامة.
2. أنشئ سجلاً للمدد: لكل حدث تاريخ العلم به، وموعد إشعار المطالبة بعد 28 يوماً، وموعد المطالبة المفصلة بعد 84 يوماً.
3. أرسل كل إشعار مكتوباً وموسوماً بكلمة «إشعار» مع رقم البند، واحتفظ بما يثبت تاريخ استلامه.
4. قدم الكشف الشهري في موعده مع مستنداته، واحسب مهلة الدفع من تاريخ استلام المهندس له.
5. احفظ السجلات المعاصرة يومياً: العمالة والمعدات والتعليمات والصور، فهي أساس أي مطالبة.
6. قدم تفاصيل كل أمر تغييري خلال 28 يوماً من التعليمات بتقييمه وأثره على البرنامج.
7. بعد شهادة الاستلام أدرج النصف الأول من المحتجزات في الكشف التالي، وبعد آخر فترة إخطار بالعيوب أدرج النصف الثاني.