قاموس مصطلحات المقاولات

هذا القاموس يجمع 53 مصطلحاً من أكثر مصطلحات عقود المقاولات والتنفيذ استخداماً، بتعريف مختصر لكل مصطلح ومقابله الإنجليزي. المصطلحات مرتبة في خمس مجموعات، وكل مصطلح يربط بالدليل أو الصفحة التي تشرحه بالتفصيل.

بقلم فريق تعمير الهندسي · نُشر في · آخر تحديث

العقد وأطرافه

صاحب العمل (المالك) (Employer (owner))
الطرف الذي تُنفذ الأعمال لحسابه ويدفع قيمتها، وقد يكون جهة حكومية أو شركة أو فرداً. يسميه فيديك صاحب العمل، وتسميه العقود الحكومية بمصر الجهة الإدارية.اقرأ أيضاً: قانون 182 لسنة 2018
المقاول (Contractor)
الطرف الذي يلتزم بتنفيذ الأعمال وإنجازها وإصلاح عيوبها مقابل سعر العقد، بموارده أو عن طريق مقاولين من الباطن.
المهندس (الاستشاري) (Engineer (consultant))
من يعينه صاحب العمل لإدارة العقد والإشراف على التنفيذ: يصدر التعليمات، ويراجع المستخلصات ويعتمدها، ويتصرف بحياد عند تقرير المطالبات في عقد فيديك.اقرأ أيضاً: الإشراف والجودة
مقاول الباطن (Subcontractor)
مقاول يتعاقد مع المقاول الرئيسي لتنفيذ جزء من الأعمال، ويبقى المقاول الرئيسي مسؤولاً أمام صاحب العمل عن عمله. له مستخلصاته الخاصة التي يعتمدها المقاول الرئيسي.اقرأ أيضاً: نموذج مستخلص مقاول باطن
كراسة الشروط والمواصفات (Tender documents)
مستندات الطرح التي تصف الأعمال وشروط التعاقد والمواصفات وجدول الكميات، ويُقدم العطاء على أساسها. في العقود الحكومية بمصر تحدد الكراسة أموراً مثل نسبة الدفعة المقدمة وبنود فروق الأسعار.اقرأ أيضاً: قانون 182 لسنة 2018
الشروط العامة (General Conditions)
النص الموحد لنموذج العقد الذي يُستخدم كما هو في كل مشروع، مثل بنود فيديك الواحد والعشرين. لا تُعدل مباشرة، بل عن طريق الشروط الخاصة.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
الشروط الخاصة (Particular Conditions)
الجزء الذي يكيّف الشروط العامة على مشروع بعينه، فيضيف إليها أو يعدلها. وعند التعارض تتقدم على الشروط العامة.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
بيانات العقد (Contract Data)
صفحات في الشروط الخاصة لعقد فيديك تحمل القيم التي تحيل إليها الشروط العامة، مثل نسبة المحتجزات وحدها، والدفعة المقدمة، وتعويضات التأخير، ومدة الإنجاز.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
خطاب القبول (Letter of Acceptance)
الخطاب الذي يقبل فيه صاحب العمل عطاء المقاول، وتبدأ منه مدد مثل تقديم ضمان الأداء في عقد فيديك.
المبلغ المقبول للعقد (Accepted Contract Amount)
المبلغ الذي قبله صاحب العمل في خطاب القبول لتنفيذ الأعمال، وتُحسب منه نسب كثيرة في العقد مثل الضمانات والحدود.
سعر العقد (Contract Price)
القيمة الفعلية المستحقة للمقاول في النهاية: الأعمال المقاسة بأسعارها مع الإضافات والخصومات والتعديلات، وهو غير المبلغ المقبول الثابت في خطاب القبول.

الكميات والتسعير

جدول الكميات (المقايسة) (Bill of quantities (BOQ))
جدول ببنود الأعمال ووصف كل بند ووحدته وكميته وسعر وحدته وإجماليه. في عقود إعادة القياس تكون كمياته تقديرية ويُدفع بالكميات المقاسة فعلاً.اقرأ أيضاً: الحصر وجداول الكميات، حصر الكميات
حصر الكميات (Quantity take-off)
استخراج كمية كل بند من المخططات والمواصفات بوحدة قياسه، تمهيداً لإعداد جدول الكميات أو لإثبات ما نُفذ في المستخلص.اقرأ أيضاً: حصر الكميات، حساب حديد السقف
مذكرة القياس (Measurement sheet)
الورقة التي تُسجل فيها قياسات كل بند سطراً سطراً بمكانه وعدده وأبعاده، ومنها تُجمع الكمية. هي ما يجعل الكمية قابلة للمراجعة.اقرأ أيضاً: حصر الكميات
بند الأعمال (Work item)
وحدة العمل في جدول الكميات: وصف ووحدة وكمية وسعر. السعر يغطي كل ما ذُكر في وصف البند.
سعر الوحدة (الفئة) (Unit rate)
سعر المتر أو الطن أو العدد من البند، ويُضرب في الكمية ليعطي قيمة البند. يُبنى عادة من تحليل الأسعار.اقرأ أيضاً: نموذج تحليل أسعار البنود
تحليل الأسعار (Rate analysis)
تفكيك سعر وحدة البند إلى مكوناته: المواد والعمالة والمعدات، ثم المصاريف غير المباشرة والربح. يكشف أثر تغير سعر أي مادة على سعر البند.اقرأ أيضاً: نموذج تحليل أسعار البنود، التسعير والمناقصات
المبلغ الاحتياطي (Provisional Sum)
مبلغ يضعه صاحب العمل في العقد لعمل أو توريد لم تتحدد تفاصيله، ولا يُصرف منه شيء إلا بتعليمات المهندس.
أعمال اليومية (Daywork)
طريقة لتقييم أعمال صغيرة أو طارئة بالعمالة والمواد والمعدات المستخدمة فعلاً، بأسعار جدول خاص في العقد، مع كشوف يومية بالموارد.
فروق الأسعار (Price adjustment (escalation))
تعديل قيمة الأعمال زيادةً أو نقصاً بحسب تغير أسعار مكوناتها بعد تاريخ مرجعي، بمعادلة تستخدم مؤشرات رسمية ومعاملات لكل مكون.اقرأ أيضاً: فروق الأسعار للمقاولين

المستخلصات والدفعات والضمانات

المستخلص الجاري (Interim payment certificate)
كشف دوري بقيمة الأعمال المنفذة حتى تاريخه: الكميات التراكمية بأسعار البنود، مطروحاً منها ما صُرف سابقاً والخصومات التعاقدية، ليُصرف للمقاول الصافي المستحق عن الفترة.اقرأ أيضاً: كيفية إعداد مستخلص المقاولات، نموذج مستخلص مقاولات، المستخلصات والعقود
المستخلص الختامي (Final certificate (final account))
المستخلص الذي يُعد بعد الاستلام ويحدد الحساب النهائي للعقد: كل الأعمال المنفذة والتسويات، مطروحاً منها كل ما صُرف.اقرأ أيضاً: نموذج مستخلص ختامي، كيفية إعداد مستخلص المقاولات
الكشف (كشف المستحقات) (Statement)
ما يقدمه المقاول في عقد فيديك لطلب الدفع، شهرياً أو عند الإنجاز أو في النهاية، وعلى أساسه يصدر المهندس شهادة الدفع.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
شهادة الدفع المرحلية (Interim Payment Certificate (IPC))
الشهادة التي يصدرها المهندس في عقد فيديك بالمبلغ الذي يراه مستحقاً من الكشف الشهري، ويدفعه صاحب العمل خلال مهلة الدفع.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين، تأخر صرف المستخلصات
ضمان الأعمال (المحتجزات) (Retention money)
نسبة يقتطعها صاحب العمل من قيمة الأعمال في كل مستخلص ضماناً لإصلاح العيوب، وتُرد للمقاول بعد الاستلام كما يحدد العقد.اقرأ أيضاً: خصم ضمان الأعمال (المحتجزات)، المستخلصات والعقود
الدفعة المقدمة (Advance payment)
مبلغ يُصرف للمقاول في بداية التنفيذ مقابل خطاب ضمان بنكي، ويُسترد بخصم نسبة من المستخلصات التالية حتى يُسدد كاملاً.اقرأ أيضاً: قانون 182 لسنة 2018، كيفية إعداد مستخلص المقاولات
خطاب الضمان البنكي (Bank guarantee)
تعهد من بنك بأن يدفع للمستفيد مبلغاً محدداً عند طلبه وفق شروط الخطاب، ويُستخدم لضمان الدفعة المقدمة وحسن التنفيذ وبديلاً عن المحتجزات.اقرأ أيضاً: خصم ضمان الأعمال (المحتجزات)
ضمان الأداء (التأمين النهائي) (Performance security)
ضمان يقدمه المقاول بعد التعاقد لصالح صاحب العمل لضمان تنفيذ التزاماته، ويُرد بعد انتهاء مدة الضمان والتسوية النهائية.اقرأ أيضاً: خصم ضمان الأعمال (المحتجزات)
تكلفة التمويل عن التأخير (Financing charges)
ما يستحقه المقاول عن مدة تأخر صرف مستحقاته بعد مهلة الدفع. يحدد كل عقد أو قانون سعرها وطريقة حسابها وشروط طلبها.اقرأ أيضاً: تأخر صرف المستخلصات
التفقيط (Amount in words)
كتابة المبلغ بالحروف بعد كتابته بالأرقام، مثل «فقط مائة ألف جنيه لا غير»، في الشيكات والفواتير والمستخلصات منعاً للتلاعب.اقرأ أيضاً: تفقيط المبالغ

المدة والتغييرات والمطالبات

مدة الإنجاز (مدة التنفيذ) (Time for Completion)
المدة المحددة في العقد لإنجاز الأعمال، محسوبة من تاريخ البدء ومضافاً إليها أي تمديد معتمد.
تاريخ البدء (Commencement Date)
التاريخ الذي تبدأ منه مدة الإنجاز. في فيديك يحدده المهندس بإشعار، وفي العقود الحكومية بمصر تُحسب المدة من أبعد تواريخ مثل تسليم الموقع خالياً من الموانع.
البرنامج الزمني (Programme (schedule))
خطة التنفيذ بالأنشطة وتواريخها وتسلسلها والعلاقات بينها، ويُحدّث كلما ابتعد عن الواقع. هو مرجع قياس التأخير وتمديد المدة.اقرأ أيضاً: الجدول الزمني والتخطيط
الأمر التغييري (Variation (change order))
تعليمات بتغيير الأعمال، بالزيادة أو النقص أو التعديل في الكميات أو المواصفات أو التسلسل، ويُقيّم ويُعدل به سعر العقد ومدته.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين، المكتب الفني والمستندات
تمديد المدة (Extension of time (EOT))
إضافة مدة إلى مدة الإنجاز بسبب لا يتحمله المقاول، مثل أمر تغييري أو تأخير من صاحب العمل، فلا يُحاسب على تلك المدة بغرامة تأخير.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
غرامة التأخير (مقابل التأخير) (Delay damages)
مبلغ يُخصم من المقاول عن تأخره في الإنجاز بعد المدة المقررة، بمعدل وحد أقصى يحددهما العقد أو القانون. يسميها فيديك تعويضات التأخير، وقانون 182 مقابل التأخير.اقرأ أيضاً: قانون 182 لسنة 2018
الإشعار (Notice)
مراسلة مكتوبة يصفها مرسلها صراحة بأنها إشعار ويشير فيها إلى البند المعني، وتسري من تاريخ استلامها. كثير من الحقوق في فيديك مشروط بإشعار في موعده.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
المطالبة (Claim)
طلب طرف من الآخر بحق بموجب العقد، مثل مبلغ إضافي أو تمديد للمدة. في فيديك تبدأ بإشعار مطالبة في مدة محددة ثم مطالبة مفصلة بأسبابها وسجلاتها.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين، المستخلصات والعقود
تقرير المهندس (Engineer's determination)
القرار الذي يصدره المهندس بحياد في مطالبة أو خلاف إذا تعذر اتفاق الطرفين، ويصبح نهائياً إن لم يعترض عليه أحدهما بإشعار عدم رضا في موعده.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
مجلس تجنب وفض النزاعات (Dispute Avoidance/Adjudication Board (DAAB))
عضو واحد أو ثلاثة يعينهم الطرفان في عقد فيديك 2017 لمساعدتهما على تجنب النزاعات وإصدار قرارات فيها، وقراره ملزم حتى يُعدل بالتسوية أو التحكيم.اقرأ أيضاً: عقد فيديك الأحمر 2017 للمقاولين
الهندسة القيمية (Value engineering)
مراجعة التصميم أو طريقة التنفيذ لتحقيق الوظيفة نفسها بتكلفة أقل أو مدة أقصر أو كفاءة أعلى. في فيديك يقدمها المقاول مقترحاً والقرار لصاحب العمل.
طلب الاستيضاح الفني (Request for information (RFI))
سؤال مكتوب يرسله المقاول إلى الاستشاري عن غموض أو تعارض في المخططات أو المواصفات، ويُسجل رده. يحمي المقاول من التنفيذ على افتراض خاطئ.اقرأ أيضاً: نموذج طلب استيضاح فني RFI، المكتب الفني والمستندات

التنفيذ والمتابعة والاستلام

التقرير اليومي (Daily site report)
سجل يومي لما جرى في الموقع: العمالة والمعدات، والأعمال المنفذة، والمواد الواردة، والتعليمات والملاحظات. هو من السجلات المعاصرة التي تُبنى عليها المطالبات.اقرأ أيضاً: نموذج التقرير اليومي للموقع، إدارة الموقع واليوميات
اعتماد المواد (Material submittal)
تقديم بيانات المادة أو عينتها للاستشاري قبل توريدها لاعتمادها مطابقةً للمواصفات، حتى لا تُرفض بعد التركيب.اقرأ أيضاً: المكتب الفني والمستندات، الإشراف والجودة
المخططات التنفيذية (Shop drawings)
مخططات تفصيلية يعدها المقاول من مخططات التصميم لتوضيح طريقة التنفيذ والتفاصيل والأبعاد، وتُعتمد من الاستشاري قبل التنفيذ.اقرأ أيضاً: المكتب الفني والمستندات
المسار الحرج (Critical path)
أطول سلسلة من الأنشطة المترابطة في البرنامج الزمني، وأي تأخير في نشاط عليها يؤخر إنجاز المشروع كله. الأنشطة خارجه لها فائض زمني.اقرأ أيضاً: الجدول الزمني والتخطيط
خط الأساس (Baseline)
نسخة معتمدة مجمدة من البرنامج الزمني والموازنة يُقاس عليها التقدم والانحراف والقيمة المكتسبة.اقرأ أيضاً: القيمة المكتسبة EVM، الجدول الزمني والتخطيط
القيمة المكتسبة (Earned value (EVM))
طريقة لقياس أداء المشروع بمقارنة القيمة المخططة والقيمة المنجزة بسعر الموازنة والتكلفة الفعلية في تاريخ واحد.اقرأ أيضاً: القيمة المكتسبة EVM، الجدول الزمني والتخطيط
مؤشر أداء الجدول (Schedule performance index (SPI))
نسبة القيمة المكتسبة إلى القيمة المخططة. أقل من 1 يعني أن المشروع متأخر عن جدوله.اقرأ أيضاً: القيمة المكتسبة EVM
مؤشر أداء التكلفة (Cost performance index (CPI))
نسبة القيمة المكتسبة إلى التكلفة الفعلية. أقل من 1 يعني أن الأعمال المنجزة كلفت أكثر من موازنتها.اقرأ أيضاً: القيمة المكتسبة EVM، التحكم في التكاليف
الاستلام الابتدائي (المؤقت) (Taking-over (provisional acceptance))
تسلم صاحب العمل للأعمال بعد إنجازها واجتياز اختباراتها، مع قائمة بالملاحظات المتبقية. تبدأ منه فترة الضمان، ويرتبط به رد المحتجزات كلياً أو جزئياً.اقرأ أيضاً: نموذج محضر استلام أعمال، خصم ضمان الأعمال (المحتجزات)
الاستلام النهائي (Final acceptance)
تسلم الأعمال نهائياً بعد انتهاء فترة الضمان وإصلاح العيوب، وبعده تُسوى الحسابات الختامية ويُرد ضمان الأداء. يقابله في فيديك صدور شهادة الأداء.اقرأ أيضاً: نموذج محضر استلام أعمال، نموذج مستخلص ختامي
فترة الضمان (فترة الإخطار بالعيوب) (Defects Notification Period)
المدة بعد الاستلام الابتدائي التي يلتزم فيها المقاول بإصلاح ما يظهر من عيوب يُخطر بها. يسميها فيديك فترة الإخطار بالعيوب.اقرأ أيضاً: خصم ضمان الأعمال (المحتجزات)

مصادر

التعريفات شرح مختصر بصياغة فريق تعمير الهندسي وليست نص أي عقد أو قانون. قد يعرّف عقدك المصطلح بصياغة مختلفة، وتعريف العقد هو الحاكم.