عقد فيديك الفضي 2017 (EPC / تسليم مفتاح) بالعربي

ما الذي يميز عقد فيديك الفضي عن الأصفر

الكتابان الأصفر والفضي كلاهما للتصميم والتنفيذ بسعر مقطوع، لكن الفضي ينقل إلى المقاول قدراً أكبر من المخاطر ويقلل تدخل صاحب العمل في التنفيذ. الهدف أن يعرف صاحب العمل من البداية السعر النهائي وموعد التسليم بدرجة عالية من اليقين، ولذلك يُسعّر المقاول المخاطر التي يتحملها في عطائه.

الأجزاء التي يبقى صاحب العمل مسؤولاً عن صحتها في الكتاب الفضي محدودة، مثل الأجزاء التي يُنص على أنها ثابتة أو من مسؤوليته، وتعريف الغرض من الأعمال، ومعايير الاختبار والأداء، والبيانات التي لا يستطيع المقاول التحقق منها. فاقرأ متطلبات صاحب العمل على أنك مسؤول عن كل ما عداها.

إدارة العقد دون مهندس

• ممثل صاحب العمل: يجوز لصاحب العمل أن يعين ممثلاً يتصرف باسمه في إدارة العقد، ويُخطر المقاول بصلاحياته.
• الاتفاق أو التقرير: في المطالبات والمسائل الخلافية يتشاور صاحب العمل أو ممثله مع المقاول للوصول إلى اتفاق، فإن لم يتحقق يصدر تقريراً منصفاً وفق إجراء ومدد يحددها العقد.
• مراجعة مستندات المقاول: لصاحب العمل أن يراجع التصاميم، لكن المراجعة لا تنقل إليه مسؤولية التصميم.
• رقابة أقل على التنفيذ: يحدد المقاول طريقة العمل، ويركز صاحب العمل على النتيجة النهائية ومعايير الأداء في متطلباته.
• النزاعات: إشعار عدم الرضا ثم مجلس تجنب وفض النزاعات ثم التسوية الودية فالتحكيم، بالمنطق نفسه الذي في الكتابين الأحمر والأصفر.

توزيع المخاطر في عقد EPC

هذا التوزيع هو ما تفترضه الشروط العامة، والشروط الخاصة قد تنقل خطراً من طرف إلى آخر. ولهذا يكون سعر عقد EPC أعلى عادة من سعر الأعمال نفسها بعقد أحمر أو أصفر: المقاول يسعّر المخاطر التي يتحملها، وصاحب العمل يدفع ثمن اليقين.

السعر الثابت وجدول الدفعات

سعر العقد في الكتاب الفضي مبلغ مقطوع ثابت لا يُعاد قياسه، ويشمل كل ما يلزم لتسليم منشأة تعمل. لا يتغير إلا بما ينص عليه العقد، كالأوامر التغييرية، وتغير القوانين، وتعديل الأسعار إن نصت عليه بيانات العقد، والمطالبات التي تثبت. يقدم المقاول كشوفه إلى صاحب العمل، فيراجعها ويدفع ما يستحق خلال المدة المحددة في العقد، ويخطر المقاول بما يعترض عليه وأسبابه.

المحتجزات والدفعة المقدمة موجودتان في الكتاب الفضي أيضاً، لكن قيمهما تُكتب في بيانات العقد لكل مشروع، وقد تحل محل المحتجزات ضمانات بنكية إذا نصت الشروط الخاصة على ذلك. لا تفترض نسبة من مشروع سابق.

الأوامر التغييرية والمطالبات دون مهندس

يصدر صاحب العمل أو ممثله الأوامر التغييرية قبل الاستلام، بتعليمات أو بطلب مقترح من المقاول، وللمقاول أن يعترض في حالات يحددها العقد، مثل تعذر الحصول على ما يلزم للتغيير أو أثره السلبي على قدرته على الوفاء بمعايير الأداء. ويُقيَّم التغيير بما ينص عليه العقد، وغالباً ما يُرفق بالعقد جدول أسعار لهذا الغرض.

إجراء المطالبات في الإصدار 2017 هو نفسه في الكتب الثلاثة: إشعار في مدة محددة من العلم بالحدث، ثم مطالبة مفصلة، ثم اتفاق أو تقرير منصف من صاحب العمل أو ممثله، ثم مجلس تجنب وفض النزاعات. والفرق في الكتاب الفضي أن من يقرر هو ممثل صاحب العمل لا مهندس مستقل، فتصبح جودة الإشعارات والسجلات أهم.

متى يناسب الكتاب الفضي ومتى لا يناسب

الاختبارات والاستلام وشهادة الأداء

يجري المقاول اختبارات الإنجاز ليثبت أن المنشأة تحقق معايير الأداء في متطلبات صاحب العمل، ثم يستلم صاحب العمل الأعمال بشهادة استلام يصدرها هو، وتبدأ فترة الإخطار بالعيوب. وقد ينص العقد على اختبارات بعد الإنجاز أثناء التشغيل. وبعد انتهاء فترة الإخطار بالعيوب يصدر صاحب العمل شهادة الأداء، ثم يُسوى الحساب الختامي.

هذه الصفحة لا تذكر أرقام البنود ولا المدد الافتراضية للكتاب الفضي لأن مرجع تعمير لا يغطي نصه بعد. ارجع إلى النسخة المرخصة من الناشر وبيانات عقدك.

• مقارنة

  الفرق بين فيديك الأحمر والأصفر والفضي وقانون 182

  من يصمم، وشكل السعر، والدفع والمحتجز والدفعة المقدمة في جدول واحد.اقرأ مقارنة أنواع العقود
• تصميم وتنفيذ

  عقد فيديك الأصفر 2017

  التصميم والتنفيذ بمبلغ مقطوع تحت إدارة المهندس.اقرأ دليل فيديك الأصفر
• تصميم صاحب العمل

  عقد فيديك الأحمر 2017

  المدد الزمنية ودورة الدفع والمطالبات بأرقام البنود.اقرأ دليل فيديك الأحمر
• المستخلصات

  كيفية إعداد مستخلص المقاولات

  السابق والحالي والتراكمي، والخصومات والاعتماد.اقرأ دليل المستخلص

مثال: جدول دفعات بمراحل لعقد EPC

أرقام افتراضية للتوضيح: عقد EPC لمنشأة صناعية بسعر مقطوع ثابت قدره 40,000,000، ويحدد الطرفان في جدول الدفعات ست مراحل يستحق كل قسط عند إنجازها. المراحل والمبالغ من وضع الطرفين في هذا المثال وليست من شروط فيديك.

مجموع الأقساط يساوي السعر الثابت 40,000,000. حتى الإنجاز الميكانيكي يكون المقاول قد حصّل 32,000,000، ويبقى 8,000,000 مرتبطاً بنجاح التشغيل والاستلام، أي أن أداء المنشأة هو ما يفتح آخر الدفعات. المبالغ قبل خصم المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة اللذين تحددهما بيانات العقد.

خطوات عملية للمقاول قبل توقيع عقد EPC

1. افحص الموقع والبيانات المتاحة بنفسك قبل التسعير، فالظروف غير المتوقعة على حسابك في الأصل.
2. حدد في متطلبات صاحب العمل الأجزاء التي يبقى هو مسؤولاً عنها، واعتبر كل ما عداها مسؤوليتك.
3. سعّر المخاطر صراحة في عطائك، ولا تعتمد على مطالبات لاحقة لتغطيتها.
4. اقرأ بيانات العقد والشروط الخاصة: المحتجزات والدفعة المقدمة ومدد الدفع وتعويضات التأخير وحدها.
5. اربط كل قسط في جدول الدفعات بمرحلة يمكن إثباتها بمستند واضح.
6. اعرف صلاحيات ممثل صاحب العمل كتابةً، وأرسل كل إشعار وفق ما يحدده العقد.
7. خطط اختبارات الإنجاز ومعايير الأداء مبكراً، فهي التي تفتح آخر الدفعات.

أسئلة شائعة