عقد فيديك الأصفر 2017 بالعربي: التصميم والتنفيذ على المقاول

متى يُستخدم عقد فيديك الأصفر وكيف يختلف عن الأحمر

يُستخدم الكتاب الأصفر عندما يريد صاحب العمل أن يحدد ما يحتاجه ويترك للمقاول أن يصمم الحل وينفذه، كمحطات المعالجة والمعدات الكهروميكانيكية، والمباني والبنية التحتية التي تُطرح بنظام التصميم والتنفيذ. يقدم صاحب العمل في الطرح متطلباته، ويقدم المقاول مع عطائه مقترحه الفني والسعر الإجمالي.

الإصدار الثاني 2017 وحّد إجراءات المطالبات والنزاعات بين الكتب الثلاثة، فمن يعرف دورة المطالبات في الكتاب الأحمر يجد منطقها نفسه هنا. أما المدد والنسب فتُقرأ من النص المرخص وبيانات العقد لكل مشروع.

مستندات العقد وترتيب أولويتها

يتكون عقد فيديك الأصفر من اتفاقية العقد وخطاب القبول وخطاب العطاء والشروط الخاصة بجزأيها والشروط العامة ومتطلبات صاحب العمل والجداول ومقترح المقاول. وعند التعارض يُتبع ترتيب الأولوية الذي يحدده العقد، والمهم للمقاول أن متطلبات صاحب العمل تتقدم في هذا الترتيب على مقترحه، فإذا قصّر المقترح عن المتطلبات سادت المتطلبات في الأصل ما لم ينص العقد على غير ذلك.

مسؤولية المقاول عن التصميم

• متطلبات صاحب العمل هي المرجع: تحدد الغرض من الأعمال ونطاقها ومعايير التصميم والأداء والاختبار، وعلى المقاول أن يدرسها بعناية قبل العطاء وبعد التعاقد.
• الصلاحية للغرض: يلتزم المقاول بأن تكون الأعمال بعد إنجازها صالحة للأغراض المحددة في العقد، وهذا التزام أشد من مجرد بذل العناية في التصميم.
• مستندات المقاول: يقدم التصاميم والحسابات والرسومات للمهندس لمراجعتها خلال مدة المراجعة التي يحددها العقد، ولا يبدأ تنفيذ الجزء المعني قبل انتهاء المراجعة دون اعتراض أو بإشعار عدم اعتراض.
• عدم الاعتراض ليس إعفاءً: موافقة المهندس أو عدم اعتراضه على مستند لا تنقل مسؤولية التصميم إلى صاحب العمل.
• أخطاء متطلبات صاحب العمل: إذا اكتشف المقاول خطأً لم يكن مقاول متمرس يبذل العناية الواجبة ليكتشفه عند دراسة العطاء، يخطر به، وقد يستحق تمديد المدة والتكلفة والربح بحسب ما يقرره الإجراء التعاقدي.
• مستندات ما بعد التنفيذ: رسومات كما نُفذ، وأدلة التشغيل والصيانة، وتدريب فريق صاحب العمل إن طلبته المتطلبات، وغالباً ما يُربط الاستلام بتسليمها.

المبلغ المقطوع وجدول الدفعات

المبلغ المقبول للعقد في الكتاب الأصفر مبلغ إجمالي يشمل التصميم والتنفيذ، ولا يُعاد قياس الكميات كما في الكتاب الأحمر. يتغير السعر فقط بالأوامر التغييرية، وتعديل الأسعار إن نصت عليه بيانات العقد، وما يثبت للمقاول أو لصاحب العمل من مطالبات. يقدم المقاول كشفاً عن كل فترة دفع، ويصدر المهندس شهادة الدفع المرحلية، ويدفع صاحب العمل خلال المدة المحددة في العقد.

إذا تبين أن التقدم الفعلي أقل مما بُني عليه جدول الدفعات، يجوز للمهندس أن يتفق مع الطرفين أو يقرر أقساطاً معدلة. لذلك يحمي البرنامج الزمني المحدث المقاول من خفض أقساطه.

المحتجزات والدفعة المقدمة موجودتان في الكتاب الأصفر بالآلية نفسها تقريباً التي في الكتاب الأحمر: تُخصم المحتجزات من كل دفعة بالنسبة وحتى الحد المكتوبين في بيانات العقد، وتُرد على مرحلتين، جزء بعد شهادة الاستلام والباقي بعد انتهاء فترة الإخطار بالعيوب. والدفعة المقدمة لا تُستحق إلا إذا نصت عليها بيانات العقد، وتُسترد بخصمها من الدفعات المرحلية وفق ما يحدده العقد.

الأوامر التغييرية والمطالبات في العقد المقطوع

للمهندس أن يأمر بتغيير قبل شهادة الاستلام، إما بتعليمات مباشرة وإما بطلب مقترح من المقاول، وللمقاول أن يعترض في حالات يحددها العقد كتعذر الحصول على ما يلزم للتغيير. ولأن السعر مقطوع لا يوجد جدول كميات يُقاس عليه التغيير، فيُقيَّم بالأسعار الواردة في جداول العقد إن وُجدت وصلحت للتطبيق، وإلا بتقييم معقول وفق ما ينص عليه العقد. لذلك يفيد المقاول أن يرفق بعطائه جدول أسعار للبنود الرئيسية يُستخدم في تقييم التغييرات.

إجراء المطالبات في الإصدار 2017 واحد في الكتب الثلاثة: إشعار مطالبة في مدة محددة من العلم بالحدث، ثم مطالبة مفصلة بأساسها التعاقدي وسجلاتها، ثم تشاور يجريه المهندس للوصول إلى اتفاق أو تقرير منصف، ثم مجلس تجنب وفض النزاعات عند عدم الرضا. والمدد كلها في الشروط العامة المرخصة وقد تعدلها الشروط الخاصة، فاقرأها في عقدك.

المهندس في الكتاب الأصفر يدير العقد ويصدر الشهادات ويقرر في المطالبات بحياد عند الاتفاق أو التقرير، لكنه لا يصمم الأعمال. فلا تنتظر منه حلاً لمشكلة تصميم، بل قدّم أنت الحل واطلب عدم الاعتراض عليه.

الاختبارات والاستلام والشهادات

أخطاء شائعة في عقود التصميم والتنفيذ

• التسعير قبل دراسة متطلبات صاحب العمل كاملة، ثم اكتشاف أعمال لازمة للغرض لم تُسعّر.
• اعتبار عدم اعتراض المهندس على التصميم نقلاً للمسؤولية، وهو ليس كذلك.
• البدء في التنفيذ قبل انتهاء مدة مراجعة المستندات، ثم تحمل تكلفة التعديل.
• ترك جدول الدفعات عاماً، فيختلف الطرفان على تحقق الحدث الذي يستحق به القسط.
• تفويت مدد إشعارات المطالبة، وهي في الإصدار 2017 بالمنطق نفسه الذي في الكتاب الأحمر.

هذه الصفحة لا تذكر أرقام البنود ولا المدد الافتراضية للكتاب الأصفر لأن مرجع تعمير لا يغطي نصه بعد. ارجع إلى النسخة المرخصة من الناشر وبيانات عقدك.

• مقارنة

  الفرق بين فيديك الأحمر والأصفر والفضي وقانون 182

  من يصمم، وشكل السعر، والدفع والمحتجز والدفعة المقدمة في جدول واحد.اقرأ مقارنة أنواع العقود
• تصميم صاحب العمل

  عقد فيديك الأحمر 2017

  المدد الزمنية ودورة الدفع والمطالبات بأرقام البنود.اقرأ دليل فيديك الأحمر
• EPC وتسليم مفتاح

  عقد فيديك الفضي 2017

  سعر ثابت ومخاطر أكثر على المقاول وإدارة دون مهندس.اقرأ دليل فيديك الفضي
• المحتجزات

  خصم ضمان الأعمال في المستخلص

  كيف يُحسب المحتجز في كل مستخلص ومتى يُرد.اقرأ دليل المحتجزات

مثال: جدول دفعات لعقد تصميم وتنفيذ

أرقام افتراضية للتوضيح: عقد تصميم وتنفيذ بمبلغ مقبول قدره 12,000,000، ويحدد الطرفان في جدول الدفعات ستة أقساط يستحق كل منها بحدث. الأقساط من وضع الطرفين في هذا المثال وليست من شروط فيديك.

مجموع الأقساط يساوي المبلغ المقبول 12,000,000، فلا يُدفع شيء خارج الجدول إلا بأمر تغييري أو مطالبة ثابتة. المبالغ قبل خصم المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة اللذين تحددهما بيانات العقد. وإذا تأخر وصول المعدات الرئيسية بقي القسط الثالث (3,600,000) غير مستحق حتى يتحقق الحدث، ولو أنجز المقاول أعمالاً أخرى.

خطوات عملية للمقاول في عقد الكتاب الأصفر

1. ادرس متطلبات صاحب العمل كاملة قبل التسعير، وسجل كل غموض أو تعارض واسأل عنه في فترة الاستفسارات.
2. اقرأ بيانات العقد والشروط الخاصة: نسبة المحتجزات وحدها، والدفعة المقدمة، ومدد الدفع ومراجعة المستندات، وتعويضات التأخير.
3. اكتب جدول دفعات واضحاً: لكل قسط حدث محدد يمكن إثباته بمستند.
4. خطط تقديم مستندات التصميم بحيث تتسع لمدد المراجعة قبل مواعيد التنفيذ في البرنامج الزمني.
5. حدّث البرنامج الزمني باستمرار ليبين أن التقدم الفعلي على جدول الدفعات.
6. أرسل إشعارات المطالبة في مواعيدها واحفظ السجلات المعاصرة من يوم الحدث.
7. جهز مستندات ما بعد التنفيذ وأدلة التشغيل مبكراً حتى لا تؤخر الاستلام.

أسئلة شائعة